Améliorer la rentabilité d’un bien immobilier tout en répondant à une vraie demande : transformer une maison en colocation peut s’avérer être un excellent choix pour les propriétaires investisseurs. À condition de bien s’y prendre.
Un marché porteur, une demande en croissance
Dans de nombreuses villes, la colocation ne concerne plus uniquement les étudiants. Elle séduit aussi de plus en plus de jeunes actifs, de familles monoparentales ou de travailleurs en mobilité. À Angers comme ailleurs, la demande est bien réelle, et le manque d’offres adaptées ouvre la voie à des projets de rénovation stratégiques.
Transformer une maison classique en colocation permet non seulement d’optimiser les surfaces, mais aussi d’augmenter la rentabilité locative, en percevant plusieurs loyers sur un même bien.
Repenser l’agencement pour créer des espaces distincts
L’un des points clés dans la réussite d’un projet de colocation, c’est l’agencement. Contrairement à une location classique, la colocation implique de concevoir plusieurs espaces privés (chambres confortables et bien isolées) tout en préservant des espaces communs conviviaux et bien pensés.
Cela peut impliquer :
- La création de chambres supplémentaires, en repensant les volumes existants ou en cloisonnant intelligemment certaines pièces
- L’aménagement d’une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine
- La multiplication des points d’eau, avec la création d’une salle de bain et/ou de WC supplémentaires
Chaque chambre peut également être équipée d’un espace bureau, de rangements et, si possible, d’un point d’eau ou même d’une salle d’eau privative dans certains projets haut de gamme.
Respecter les normes techniques et de sécurité
La transformation d’une maison en colocation implique de respecter certaines obligations réglementaires, notamment en matière de sécurité, d’hygiène et de décence des logements.
Parmi les points à ne pas négliger :
- Ventilation suffisante dans chaque pièce
- Isolation phonique entre les chambres
- Installation électrique aux normes
- Accès sécurisé pour chaque colocataire
- Présence de détecteurs de fumée, voire d’un extincteur selon la configuration
Un accompagnement par un professionnel permet de sécuriser l’ensemble du projet dès la phase de conception.
Penser au confort pour séduire les futurs colocataires
Pour se démarquer sur le marché de la colocation, il est essentiel de soigner les prestations. Une cuisine bien équipée, des espaces de vie lumineux, une connexion internet de qualité, des rangements intégrés dans chaque chambre… autant d’éléments qui feront la différence au moment de la mise en location.
Un aménagement bien pensé dès le départ permet d’éviter les conflits d’usage et de garantir une bonne cohabitation entre les colocataires. Cela participe à la pérennité du projet et à la stabilité des revenus.
Un investissement rentable, mais à encadrer avec rigueur
La colocation peut offrir une rentabilité nette supérieure à une location classique, à condition d’anticiper les travaux, maîtriser le budget, et optimiser l’agencement. C’est pourquoi faire appel à un professionnel dès la phase d’étude est un choix stratégique.
À Angers, Franck Le Brun, courtier en travaux, accompagne les propriétaires dans la transformation de leur bien pour la colocation. Étude de faisabilité, sélection d’artisans fiables, suivi des travaux : tout est mis en œuvre pour garantir un projet rentable, bien exécuté et conforme aux attentes des futurs locataires.
En résumé
Transformer une maison pour la colocation, c’est répondre à une vraie demande du marché tout en valorisant durablement un bien immobilier. Avec une conception intelligente et un accompagnement adapté, ce type de projet peut devenir un véritable levier de rentabilité.