Propriétaires bailleurs : êtes-vous prêts à isoler votre logement ?
Le marché locatif évolue, et avec lui les obligations des propriétaires. Lutter contre les passoires thermiques est devenu une priorité pour le gouvernement, qui a instauré une réglementation stricte autour de la performance énergétique des logements mis en location. À Angers comme ailleurs, les propriétaires doivent désormais s’assurer que leur bien respecte les nouvelles normes d’isolation, sous peine d’interdiction de louer.
Si vous êtes bailleur, il est temps de faire le point sur l’état de votre bien et d’anticiper les travaux nécessaires pour rester conforme à la loi… tout en valorisant votre patrimoine.
Les nouvelles obligations légales pour les logements en location
La loi Climat et Résilience, adoptée en 2021, prévoit une interdiction progressive de mise en location des logements les plus énergivores, en se basant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Voici les échéances principales à retenir :
- Depuis 2023, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location s’ils dépassent un certain seuil de consommation énergétique (450 kWh/m²/an).
- Depuis 2025, tous les logements classés G sont interdits à la location.
- En 2028, ce sera au tour des logements classés F.
- En 2034, les logements classés E devront également avoir été rénovés.
Autrement dit : plus de temps à perdre pour améliorer l’isolation de votre appartement si vous souhaitez continuer à le louer.
Pourquoi l’isolation est au cœur des enjeux ?
L’isolation est l’un des leviers principaux pour améliorer la performance énergétique d’un logement. Un appartement mal isolé, c’est :
- une consommation excessive d’énergie,
- un confort thermique médiocre,
- une perte de valeur du bien,
- et désormais, une interdiction de location à court terme.
Les travaux d’isolation peuvent concerner plusieurs postes : les murs, les planchers bas, la toiture, mais aussi les menuiseries. Le remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage peut à lui seul avoir un impact significatif sur le DPE du logement.
Des aides financières mobilisables pour les travaux
Bonne nouvelle pour les propriétaires : de nombreuses aides existent pour financer tout ou partie des travaux d’isolation énergétique. Parmi les dispositifs accessibles :
- MaPrimeRénov’, ouverte aux bailleurs sous conditions,
- Les certificats d’économie d’énergie (CEE),
- Des aides locales proposées par certaines collectivités ou agglomérations,
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ),
- La TVA réduite à 5,5 % sur les travaux d’isolation.
L’accompagnement par un professionnel du bâtiment est indispensable pour identifier les bons travaux à réaliser et monter les dossiers d’aides.
À Angers, anticipez votre mise en conformité avec La Maison Des Travaux
Chaque logement est unique, et chaque projet de rénovation doit être pensé sur mesure. À La Maison Des Travaux Angers, nous vous accompagnons dans l’évaluation de la performance énergétique de votre bien, la définition d’un plan de travaux adapté et la mobilisation des professionnels qualifiés pour les réaliser.
Nous vous aidons également à identifier les aides auxquelles vous avez droit, afin d’optimiser votre budget. L’objectif ? Vous permettre de conserver la rentabilité de votre bien en location tout en améliorant son confort et sa performance.
Vous êtes concerné par ces nouvelles obligations ?
Ne laissez pas les échéances légales vous prendre de court. Contactez dès maintenant votre courtier en travaux Franck Le Brun pour une étude gratuite de votre projet de rénovation énergétique à Angers ou dans les environs.
